La MHT Real Estate facem o analiză comparativă de piață, în funcție de localizarea imobilului, dotări și alte lucruri necesare pentru a stabili prețul potrivit, ținând cont în același timp și de tendința pieței. Stabilirea prețului potrivit este unul dintre cei mai importanți pași în procesul de vânzare a unui imobil. Un preț prea mare îndepărtează cumpărătorii, iar unul prea mic înseamnă să nu ai o profitabilitate mare în urma vânzării.

În cazul reprezentării exclusive, comisionul este plătit de proprietar (vânzător) adică de cel care angajează agentul să îți reprezinte interesele. Acest lucru este comunicat transparent de la prima întâlnire, fără costuri ascunse.

Spre deosebire de modelul tradițional în care agenția poate reprezenta ambele părți simultan (și generează astfel conflicte de interes), în sistemul de reprezentare exclusivă agentul lucrează exclusiv pentru tine. El urmărește doar obiectivele tale, cel mai bun preț, în cel mai avantajos timp și cu cel mai mic stres posibil. Comisionul cumpărătorului, respectiv taxa de autentificare la notar, este în sarcina acestuia din urmă, însă echipa MHT Real Estate îți va oferi ajutor în realizarea documentației și a celorlalte acte, semnarea la notar, astfel încât să nu ai parte de stres și bătăi de cap.

Cadastrul este documentația tehnică prin care proprietatea ta este măsurată, identificată și înscrisă oficial în Cartea Funciară, fără de care nu se poate realiza vânzarea imobilului. Cu acest document tu poți demonstra că ești proprietarul de drept al imobilului și că ai împuternicirea să îl vinzi.

Fără cadastru și intabulare valabile, contractul de vânzare-cumpărare nu poate fi autentificat la notar, tranzacția este imposibil de finalizat. Documentația cadastrală poate fi întocmită doar de un expert cadastral autorizat. Vestea bună este că MHT Real Estate oferă și servicii de întocmire a documentației cadastrale, astfel încât să nu fii nevoit să cauți mai mulți specialiști diferiți. Gestionăm totul sub același acoperiș. Află mai multe pe pagina documentație cadastrală.

Creditul imobiliar este reprezentat printr-o sumă de bani acordată de către bancă, în cadrul unei documentații, persoanelor care doresc să achiziționeze o proprietate, dar nu dispun de întreaga sumă în numerar. Banca finanțează achiziția, iar cumpărătorul rambursează suma în rate lunare pe o perioadă determinată de timp, de regulă între 10 și 30 de ani, cu o dobândă stabilită contractual.

De ce este relevant pentru tine ca vânzător? Pentru că marea majoritate a cumpărătorilor din România achiziționează prin credit bancar imobilele. Asta înseamnă că prețul, documentația și starea juridică a imobilului tău trebuie să fie compatibile cu cerințele băncilor. Agenții MHT Real Estate știu să califice cumpărătorii și să verifice dacă aceștia au aprobarea de credit necesară înainte de a programa vizionări. În același timp, noi oferim și servicii de intermediere credite bancare, pentru a-ți ajuta potențialii cumpărători să obțină finanțarea mai rapid.

Reprezentare exclusivă. Lucrăm doar pentru tine, proprietarul imobilului. Nu reprezentăm în același timp și cumpărătorul pentru a nu avea situații de conflict de interese. Relația noastră seamănă mai mult cu cea dintre un client și avocatul său.

Expertiză. Fondatorul George Mihăiță are peste 12 ani de experiență, este licențiat în Geodezie, membru APAIR și participant la mai multe cursuri internaționale  RENE (Real Estate Negotiation Expert), PSA (Pricing Strategy Advisor) și SRS (Seller Representative Specialist). A făcut parte 2 ani din conducerea APAIR, pe pozițiile de Vicepreședinte și Prim-Vicepreședinte.

Gamă completă de servicii. De la evaluarea prețului și pregătirea documentației, până la cadastru, certificat energetic, expertiză tehnică și intermediere credit bancar, totul disponibil printr-un singur partener.

Comunicare transparentă. Peste 100 de proprietăți vândute, cu o valoare totală de 9 milioane EUR și apariții în publicații precum Agerpres, Wall-Street.ro și Antena 24.

Reprezentarea exclusivă este modelul standard de vânzare în SUA și Europa de Vest de peste 50 de ani, iar recenziile despre acest tip de reprezentare sunt foarte bune, clientul fiind scăpat de toată bătaia de cap de a face singur, nu mai există competiții între agențiile care doar listează și care reușește să vândă mai repede (uitând interesele vânzătorului sau ale clienților).

Ca vânzător, există câteva costuri pe care trebuie să le anticipezi:

Impozitul pe venit se calculează și se plătește la momentul autentificării actului la notar. Cota este de 3% din valoarea imobilului dacă acesta a fost deținut mai puțin de 3 ani, respectiv 1% dacă a fost deținut mai mult de 3 ani.

Comisionul agenției imobiliare este stabilit de la începutul colaborării și îți este comunicat transparent, la MHT Real Estate nu există comisioane ascunse.

Taxele notariale (de autentificare a contractului, extrasul de Carte Funciară etc.) sunt, prin practică, în sarcina cumpărătorului.

Documente pe care le pregătești tu ca vânzător pot implica costuri mici: certificatul fiscal (gratuit, emis în 3 zile), certificatul energetic (de la 250 lei în funcție de dimensiunea imobilului), extrasul de Carte Funciară (40 lei), adeverința de la Asociația de Proprietari etc.