DIFERENTELE DINTRE INTERMEDIEREA IMOBILIARA SI REPREZENTAREA EXCLUSIVA

DIFERENTELE DINTRE INTERMEDIEREA IMOBILIARA SI REPREZENTAREA EXCLUSIVA

Piata imobiliara din Romania este singura piata de servicii nereglementata din punct de vedere legal, din acest motiv regasim mai multe metode de lucru pe care le practica agentii imobiliari si nu numai. Este bine de stiut care sunt obligatiile asumate de agentul imobiliar in functie de metoda de lucru aleasa.

Intermedierea Imobiliara sau listarea deschisa

  • Este cea mai utilizata metoda de lucru;
  • Presupune ca oferta de vanzare sa fie deschisa si oferita mai multor agentii;
  • Sunt cazuri cand insusi proprietarul isi face publicitate, concurand cu agentiile antamate;
  • In incercarea de a vinde primul si fiind in contra-timp agentul va apara tranzactia si nu interesele proprietarului;
  • Fiind motivat de vanzarea proprietatii si de obtinerea comisionului de la comparator, agentul de intermediere va reprezenta interesul cumparatorului;
  • Agentul imobiliar comisioneaza ambele parti, cumparatorul si vanzatorul ;
  • Nu are nici o obligatie fata de vanzator, va investi moderat timp si energie stiind ca proprietatea este oferita mai multor agentii;
  • Proprietarul nu poate controla pretul si detaliile de vanzare ale proprietatii sale.

Reprezentarea Exclusiva

  • Presupune existenta unui mandat de reprezentare dat de catre proprietar agentului imobiliar pentru procesul de tranzactionare. Similar cu mandatul acordat avocatului. Acest mandat esteContractul de Reprezentare, si stabileste relatia de lucru proprietar-agent, fiind documente foarte clare, nelasand loc de interpretari.
  • Important! numai acest agent se ocupa de tranzactionarea  proprietatii, insa, alti agenti si clientii acestora nu sunt exclusi de la tranzactionare. Comisionul este perceput doar de la vanzator, agentul de listing oferind, de obicei, oricarui alt agent ce vine cu cumparatorul un procent din comisionul sau.
  • Agentul isi ofera clar loialitatea si profesionalismul vanzatorului, intocmind pentru proprietatea acestuia: analiza de piata comparativa, un plan clar de marketing, strategia de vanzare, rapoarte de activitate, feed-back dupa vizionari si utilizand multe alte unelte interesante.
  • Intre agent si vanzator se construieste o relatie de incredere. Demersurile agentului de Reprezentare Exclusiva, inclusiv cele financiare, sunt mult mai ample, avand in vedere cadrul existent intre cele doua parti.
  • Cel mai important pentru un vanzator: in acest sistem, informatia curge in mod egal catre toti potentialii cumparatori. Agentul de Reprezentare Exclusiva asigura vizibilitatea ofertei pe canalele de publicitate, inclusiv in cadrul comunitatii agentilor imobiliari, iar daca masa critica a acestora este atinsa, atunci in mod cert clientii interesati au parte de o prezentare profesionista a ofertei.

Daca doriti sa fiti la curent cu cele mai noi proprietati publicate de Agentia Imobiliara MHT Advisers, urmariti-ne pe Facebook sau accesati site-ul nostru mht.ro

MHT Advisers – Agentie Imobiliara Bucuresti Sector 3

Suna

Compare