9 LUCRURI PE CARE TREBUIE SA LE FACI CAND VINZI O PROPRIETATE

9 LUCRURI PE CARE TREBUIE SA LE FACI CAND VINZI O PROPRIETATE

Dupa ce te-ai hotarat sa-ti vinzi proprietatea, a venit momentul sa o pregatesti pentru vanzare. Cel mai important de tinut minte este ca ai o singura sansa pentru a face o impresie buna. Timpul pe care il aloci de la inceput pentru pregatirea locuintei pentru vanzare se va dovedi nepretuit odata ce i se va face publicitate proprietatii.

1. Disociaza-te de casa

Ascunde toate detalii personale aflate la vedere (poze de famile, colectia de clopotei, mileurile de la bunica, suvenirurile din vacante) si gandeste-te la aceasta vanzare ca la o tranzactie financiara. Schima-ti gandirea din “imi vand casa” in “ vand o casa pe care intamplator o detin si fac tot ce este necesar pentru a fi una din cele mai cautatelocuinte din categoria celor cu care se afla in competitie.

2. Alege un agent de Reprezentare Exclusiva

Cand vanzătorul și cumpărătorul bat palma nu inseamna ca tranzacția s-a finalizat. De multe ori cumpărătorii se razgandesc sau nu primesc creditul pe care l-au solicitat bancii. In astfel de cazuri, agentul de Reprezentare Exclusiva este rational pe toata durata tranzactiei și ofera solutiile care incheie efectiv tranzactia.

3. Pune in ordine toate actele / documentele referitoare la proprietate

Acte de succesiune, contract de vanzare cumparare, acte de casatorie / divort, garantii pentru sistemul de incalzire / acoperis/ usi automate, instructiuni de folosire pentru electrocasnicele, si / sau mobilierul care va fi inclus in pret, ultimele facturi la utilitati.

4. De-personalizeaza, Aranjeaza si Ordoneaza

Greul acum incepe. Cand vinzi o locuinta trebuie sa creezi un spatiu in care cumparatorii sa se poate vedea pe ei insisi locuind acolo. Fotografiile de familie si detaliile personale (colectia de clopotei, mileurile de la bunica, suvenirurile din vacante) le distrag atentia cumparatorilor iar acestia nu se mai pot vizualiza in acel spatiu, nu mai pot “vedea” in minte ce amenajari sau modificari ar face.

  • Ascunde / depoziteaza mobilierul in exces sau lucrurile care nu sunt folosite des. Astfel camerele si holurile vor parea mai spatioase si mai luminoase.
  • Ordoneaza cartile pe rafturi / in biblioteca, lasa mesele curate, fara decoratiuni,si pune in dulapuri inchise colectiile diverse.
  • Incepand de la usa de intrare in casa, scutura, sterge, doneaza, impacheteaza tot ceea ce nu folosesti des. Casa va arata mult mai ordonata. Acelasi lucru e valabil si pentru pivnita, pod si garaj in cazul in care acestea exista.
  • Organizeaza dulapurile de haine si cele din bucatarie. Sorteaza hainele si pantofii, pune-le in cutii separate, aranjeaza umerasele cu agatatorul in aceasi directie, efiecientizand spatiul la maxim. In bucatarie, aranjeaza borcanele dupa marime (cele mari in spate, cele mici in fata) in randuri, cu eticheta spre exterior, farfuriile aranjeaza-le in teancuri dupa marime.

5. Impacheteaza si elimina toate lucrurile pe care le iei cu tine

Draperii, lampadare, veioze, hainele din extra-sezon, si orice alte lucruri care nu vor fi vandute odata cu proprietatea.Elibereaza spatiul cat mai mult posibil.Camerele aerisite si spatioase chiar vand o proprietate.Acesta actiune te va ajuta si la aranjarea spatiului pentru pozele de promovare si pentru a face impresie buna la vizionari.

6. Repara sau inlocuieste.

Intocmeste o lista cu toate lucrurile care trebuie inlocuite sau reparate in casa:

  • daca ultima zugraveala s-a intamplat cu mai mult de 3 ani in urma, reimprospateaza-o;
  • re-vopseste / curata usa de la intrare, usile exterioare (inclusiv cea de la garaj daca stai la curte), tocurile ferestrelor – toate aceste dau prospetime locuintei si o fac mai primitoare;
  • inlocuieste becurile arse si corpurile de iluminat ruginite sau deteriorate;
  • repara tevile / robinetii care curg;
  • curata faianta si gresia din bai si bucatarie – inclusiv rosturile;
  • repara usile, clantele, sertarele stricate;

7. O locuinta stralucitoare si sclipitoare

  • aspira si curata(spala) covoarele, draperiile si perdelele;
  • curata foarte bine praful si spala podelele;
  • spala geamurile;
  • inainte de vizionare, pune prosoape proaspat spalate in baie si in bucatarie, asternuturi curate in dormitoare;
  • aeriseste dulapurile, camara si toate spatiile inchise si pune odorizante de camera prin locuinta;
  • curata aleea de intrare sau palierul daca locuiesti in bloc si inlocuieste covorul de la intrare;

8. Amenajarea pentru poze si vizionari – Final Staging

  • aranjeaza mobilele astfel incat sa existe cai de acces deschise spre colturile camerelor;
  • aranjeaza draperiile / perdelele astfel incat sa intre cat mai multa lumina;
  • in bai capacele toaletelor sa fie lasate, cosmeticele personale sa fie inchise in dulapuri;
  • pune flori proaspete in hol iar in bucatarie fructe proapete;
  • fa un tur al locuintei si incearca sa o vezi prin ochii cumparatorului – daca mai este necesar continua sa elimini sis a aranjezi;

9. Vizionarea

  • ia-ti timp pentru vizionari atat in weekend dar si in timpul saptamanii;
  • mentine ordinea si curatenia in casa tot timpul, actualizeaza zilnic;
  • pe durata vizionarii, stai retras si lasa agentul de Reprezentare Exclusiva sa prezinte locuinta si sa raspunda intrebarilor. Dupa vizita, acesta va discuta cu tine concluziile vizitei in detaliu.

Daca doriti sa fiti la curent cu cele mai noi proprietati publicate de Agentia Imobiliara MHT Advisers, urmariti-ne pe Facebook sau accesati site-ul nostru mht.ro

MHT Advisers – Agentie Imobiliara Bucuresti Sector 3

Suna

Compare