Preturile proprietatilor rezidentiale din Bucuresti s-au oprit din evolutie in perioada aprilie – iunie 2019, desi comparativ cu aprilie-iunie 2018 au inregistrat o crestere de 0,4%.

In București, prețul mediu solicitat de catre vanzatorii de apartamente a inregistrat o scădere de 0,8% in perioada aprilie – iunie 2019, respective 1.310 euro pe metru patrat util.

Raportat la zone si cartiere, in Capitala s-au inregistrat variatii de pret, atat pozitive cat și negative. Cea mai afectata de scadere a fost zona de centru-nord, in timp ce cresterile au avut loc in asa-numitele cartiere „muncitoresti”.

In scadere:

• – 9% cartierul Ștefan cel Mare, unde apartamentele au ajuns la o medie de 1.500 de euro pe metru pătrat util;
• – 4,6% zona Herăstrău-Nordului;
• -4,4% Băneasa – panala 1.610 euro pe metru pătrat util;
• – 3,7% Dorobanți-Floreasca;
• – 3,4% Victoriei-Romană-Universitate 1.670 de euro pe metru pătrat util.

In crestere:

• + 4,9% Giulești, acesta consemnand un avans de 4,9%;
• + 4,5% 1 Mai 1.640 de euro pe metru pătrat;
• + 4,3% Crangasi 1.230 de euro pe metru pătrat;
• + 3,9% Ferdinand 1.330 de euro pe metru pătrat;
• + 3,6% Tineretului-Timpuri Noi 1.540 de euro pe metru pătrat util.

Cele mai scumpe zone din Bucuresti:

• Herăstrău-Nordului 2.440 de euro pe metru pătrat util;
• Kiseleff-Aviatorilor2.270 de euro pe metru pătrat util;
• Dorobanți-Floreasca 2.110 euro pe metru pătrat util ;
• Aviației 1.860 de euro pe metru pătrat util;
• Unirii 1.750 euro pe metru pătrat util.

Cele mai ieftine apartamente din Bucuresti :

• Ghencea -o medie de 890 de euro pe metru pătrat;
• Rahova – 950 de euro pe metru pătrat;
• Giurgiului – 1.030 de euro pe metru pătrat;
• Giulești – 1.050 de euro pe metru pătrat;
• Militari -1.060 de euro pe metru pătrat.

Cauzele scaderii cererii de cumparare imobiliara sunt:

• inasprirea standardelor de creditare;
• plafonarea graduluyi de indatorare la 40%;
• TVA 19% la achizitiile mai mari de 450.000 lei.

In perioada ianuarie-martie 2019 numarul ccelor care au cautat apartamente de vanzare a fost de 88.500 conform www.imobiliare.ro, de 5-7 ori mai multe personae decat in celelalte orase.

40% dintre cei care vor sacumpere cauta apartamente vechi iar 60% numai apartamente noi.

Proprietatile existente la vanzare in perioada ianuarie – iunie 2019 insumeaza 7670 din care 4020 fiind intrate in perioada aprilie – iunie. Comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut se inregistreaza o scadere de 10,1%.

Perioada medie de vanzare a unui apartament a fost de 86 zile in intervalul aprilie-iunie 2019, comparative cu 53 de zile in aceeasi perioada a anului 2018. 86 de zile pentru vanzarea unui apartament este cea mai lunga perioada din 2014 pana acum.

 

* sursa datelor site-ul imobiliare.ro

 

MHT Advisers – Agentie Imobiliara Bucuresti Sector 3